با نرخ بهره وام مسکن تیک تاک پایین تر وام گیرندگان به دنبال امکان refinancing وام خود را و لذت بردن از راحتی از کاهش پرداخت های ماهانه ،

با توجه Freddie Mac اولیه در بازار وام مسکن, بررسی نرخ بهره در وام خانه را علامت پایین در شش گذشته هشت هفته. در حالی که این یک خبر خوب برای صاحبان برخی از وام دهندگان در پادمان ساخته شده است که ممکن است به عنوان یک شگفتی آمده.

در چند ماه گذشته بیشتر توضیح است در پایان در مورد پیش پرداخت جریمه در وام خانه. چرا که برخی از وام دهندگان نیاز به یک “نرم مجازات پیش پرداخت” و یا “نرم جلو دادن” بند برای تضعیف وام گیرندگان از سرعت refinancing وام خود را به عنوان به زودی به عنوان کاهش نرخ بهره.

“نرم” محدودیت اجازه می دهد تا وام گیرنده به جلو دادن وام بدون مجازات تنها در صورتی که خانه فروخته شده است. اما اگر وام refinanced در طول یک دوره خاص از زمان به طور معمول سه تا پنج سال قرض چهره مجازات پیش پرداخت است که می تواند به هزاران دلار است.

برخی از سپردن عوامل فرستاده اند و مجازات پیش پرداخت ارقام به فروشندگان در مقدماتی بسته شدن اظهارات. در برخی موارد آن را گرفته است برخی از زمان و تلاش برای پیدا کردن “نرم” پیش پرداخت, سند اجازه می دهد فروشنده به فروش بدون مجازات. برخورد با این مهلت به خصوص اگر شما اتفاق می افتد به خارج از شهر می تواند خسته کننده و گیج کننده است.

برای بهتر توضیح می دهند که این ممکن است اتفاق می افتد اجازه دهید گام به عقب و نگاهی به سپردن. سپردن تنظیم که در آن پول و/یا شخص ثالث از طرف خریدار و فروشنده دارای اسناد و مدارک. هدف از سپردن است به اطمینان حاصل شود که همه طرف ها به این توافق راضی هستند. سپردن تضمین فروشنده دریافت قیمت خرید, خریدار, دریافت روشن به عنوان اموال و قرض دهنده مناسب با امنیت علاقه به اموال.

اکثر سپردن عوامل می گویند که آنها تنها کار کردن اعداد داده شده به آنها در نوشتن توسط وام دهنده. خوب سپردن عوامل را نه کلامی آمار و ارقام. اگر سپردن در واقع پرداخت می شود مقدار اشتباه آن را به احتمال زیاد خواهد بود تا به سپردن عامل برای حل مشکل. سپردن همچنین قادر می سازد برای جلوگیری از چهره به چهره در طول قرارداد. این است که اغلب بسیار عاطفی زمانی که همه احزاب لزوما موافق در همه شرایط – همه چیز از جمله دستور کار وام اتهامات و وضعیت اموال.

سپردن ممکن است “باز” یا خریدار و یا فروشنده و به طور معمول رخ می دهد که عامل املاک و مستغلات ارائه یک نسخه از این توافق نامه خرید و فروش به عامل سپردن. سپردن می تواند از لحاظ فنی باز زمانی که قرض دهنده ارائه یک کپی از وام تعهد به امانی.

سپردن عامل ممکن است یک بانک دیگر موسسه های مالی یک شرکت بیمه عنوان مستقل سپردن شرکت یک دلال وام مسکن یا وکیل. در حالی که شرایط در برخی از کشورهای خاص ممکن است متفاوت باشد در اینجا مواد تشکیل دهنده مشترک اغلب مورد نیاز برای موفق سپردن:

نوشته شده عمل. املاک و مستغلات را نمی توان منتقل به صورت خوراکی.

اجرا قرارداد. این به طور معمول یک توافق نامه خرید و فروش, معمولا شناخته شده به عنوان جدی-پول قرارداد.

تحویل. این به طور معمول رخ می دهد که سپرده ها قرار داده شده با سپردن عامل.

امانی. توافق در هر دو طرف; اغلب انتخاب شده توسط املاک و مستغلات عامل دست زدن به فروش.

دستورالعمل. جزئیات در زمانی که سپرده ها ساخته می شود/بازگشت و هنگامی که بسته است به رخ می دهد.

شرایط. توصیف چه شرایطی باید رعایت شود قبل از عنوان و پول نقد را به عبور مربوطه ،

سپردن عامل سفارشات عنوان بیمه و کار می کند به پاک کردن هر گونه نقص و یا encumbrances از این عنوان است. این عامل همچنین بررسی های خرید-و-فروش قرارداد و وام و تعهد و جمع آوری بودجه لازم برای بستن و آماده حل و فصل و یا بسته شدن اسناد و مدارک.

سپردن هزینه یکی از هزینه های اختتامیه. آن است که اغلب تقسیم بین خریدار و فروشنده اما این پرداخت می تواند به مذاکره و املای خرید-و-فروش قرارداد. بالاتر از قیمت فروش بالاتر از سپردن هزینه.

بسته شدن است و این کمال از معامله – فروشنده به عنوان خریدار در ازای قیمت خرید. اصطلاح “تاریخ بسته شدن” اشاره به قانونی تاریخ بسته شدن زمانی که اسناد انتقال عنوان از فروشنده به خریدار تحویل داده و ثبت شده است.

پس از بسته شدن اسناد امضا شده آنها باید بررسی و تایید شده توسط وام دهنده و سپس فرستاده شده به عنوان شرکت برای بررسی و ضبط شده است. هنگامی که انجام شده است وام دهنده مسائل را بررسی کنید و یا سیم پول به عامل سپردن. سپردن عامل تایید بودجه خوب هستند و که مقدار صحیح است و به اندازه کافی برای پرداخت تمام تعهدات.

چک کنید اگر یکی از تعهدات خود را یک مجازات پیش پرداخت زمانی که شما تشکیلات جدید بکار تجاری. این کمک خواهد کرد که شما برنامه ریزی و احتمالا صرفه جویی در برخی از اضطراب.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

ایندکسر