چگونه این مسکن معامله رفت

تاپیک های زیادی برای مسکن, معامله, می گوید: دنیس فاکنر. عرضه / Postmedia

در اینجا در پشت صحنه نگاه در یک معامله املاک و مستغلات در این بازار است.

ما فروشنده خانه ذکر شده برای فروش برای حدود دو ماه. ما تا به حال بیش از 30 نمایش آن, اما ارائه می دهد. من می دانستم که ما با قیمت نزدیک به جایی که ما نیاز به شود اما قیمت ها هنوز هم در حال سقوط است.

من نام برخی از realtors که آن را نشان داد که من می دانم و اعتماد برای “قلب به قلب است.” من از آنها خواست که بر اساس آنچه شما را دیده ام از رقابت ما که در آن شما فکر می کنم ما باید قیمت? همه آنها گفت که آن را فقط یک کمی بالا و 10000 $رها باید آن را انجام دهد.

من این را با من فروشنده و پیشنهاد کرد که بر اساس این واقعیت است که ما هنوز نمایش آن ما باید آویزان در یک بیت دیگر. این می تواند بسیار دشوار و دلسرد برای یک فروشنده. تهیه و ترک خانه خود را گاهی اوقات چند بار در هفته و بدون هر نتیجه ای می تواند تلفات.

حال ما شده است در بازار از اواخر سال 2007 یا 2008 ما داده اند ما مشتری مشاوره های مختلف. در بازار است که ما را توصیه کرده اند که مشتری ما را برای رهبری بازار را با قیمت. قیمت ها کاهش یافته است تا آنجا که $75,000 یا بیشتر در آن زمان. در بازار است که شما می خواهید به یک قیمت رهبر و فروش سریع. بسیاری از فروشندگان در آن زمان برگزار شد در قیمت و به سادگی به دنبال بازار به پایین.

در مورد ما, من احساس بازار شد و تقریبا در پایین طوری برنامه ریزی شده بود به نگه داشتن بازاریابی در نوسان کامل و نگه دارید. بعد از همه این کار ما شاهد بسیاری از فعالیت های.

این واقعا مهم است که بدانید بازار و بدانید که چه عواملی به تماشای آن سیگنال تغییر در تقاضا و عرضه است.

در نهایت ما دریافت یک پیشنهاد! نه آنچه که ما برای امیدوار, اما حداقل ما چیزی برای کار با. پس از چند روز مذاکره ما رسیدن به قیمت توافق شده اما از نظر آنها می خواهند ما را به قبول فقط کار نمی کند — چهار ماه در اختیار داشتن یک $5,000 سپرده و بازرسی انجام می شود یک هفته قبل از در اختیار داشتن.

این شرایط می تواند بسیار مشکل ساز است. برای در اختیار داشتن که من می خواهم به $10,000 $20,000 سپرده است. باید بازار سقوط خریدار می تواند به سادگی بگذرند سپرده های خود را و راه رفتن, ترک من فروشنده برای شروع دوباره در قیمت پایین تر از بازار است. من فروشنده می تواند شکایت, اما اغلب آن را بدون هیچ زحمتی بیشتر از آن را به ارزش. بعلاوه داشتن بازرسی وضعیت چهار ماه است فقط هیچ است.

ما مذاکره بیشتر و فروشنده است فکر کردن در مورد پذیرش. قبل از او من تماس بروکر من برای مشاوره. من بر او تکیه می کنند اغلب به عنوان او تا به برخی از تجربه منحصر به فرد. او در دفتر املاک و مستغلات است که یکی از این بالاتر تولید دفاتر در ادمونتون منطقه است. این به این معنی او دیده می شود بسیاری از مسائل و بدست بدانید که چگونه بسیاری از realtors کار گیرند.

من به او گفتم وضعیت و او گفت: مسکن ما در حال خرید و فروش خواهد شد و به احتمال زیاد دوباره در ما سخت پس از بازرسی و مذاکره مجدد. با این اطلاعات و تفسیر ما نمی انجام معامله.

چند روز بعد ما را دریافت پیشنهاد دیگری. البته این چیزی نیست که ما می خواهیم اما این یک پیشنهاد است. ما سخت مذاکره دوباره بیش از چند روز. در نهایت آن بیرون می آید که قیمت آنها بالا است از آنچه که آنها واجد شرایط برای. من فروشنده به قبول.

در حال حاضر شرایط در راه دوباره. من فروشنده احساس می کند او به اندازه کافی داده شده و نمی خواهند به رها کنه و من با او موافقم. بنابراین در اینجا ما در حال برگزاری بیش از چیزی است که در حدود 300 دلار است. و سپس یکی دیگر از نشان دادن درخواست در می آید. نه یک معامله بزرگ به عنوان ما تا به حال مقدار زیادی با هیچ نتیجه ای.

به طور معمول من کار با این پرنده در دست نوع تفکر این زمان در این وضعیت احساس کردم کمی متفاوت است. من تماس مسکن به چند سوال بپرسید. پرسیدم اگر او برداشت ما مثال برای مشتری خود و یا مشتری خود را انتخاب کنید آن را خود. مشتری برداشت آن, او گفت:. پرسیدم اگر مشتری واقعا علاقه مند در آن است و اگر او احساس می کرد که کاندیدای خوبی برای آنها است. او گفت که موکل وی واقعا به دنبال به جلو به دیدن این یکی و که او احساس می کرد که یک نامزد خوب.

در حال حاضر من می توانم بهتر توصیه من مشتری. به عنوان نشان داده بود که یک روز به دور من در آنچه به من آموخته و به او پیشنهاد کرد که زمان خود را با در نظر گرفتن اینکه آیا برای قبول این پیشنهاد را روی میز و در شرایط خود را.

مدت کوتاهی پس از نمایش ما اطلاع آنها در حال نوشتن یک پیشنهاد است. من وجد آمدیم — ما در حال حاضر در چند ارائه سناریو در بازار نرم افزاری. شما باید به این دقت به عنوان شما کاملا می خواهید به نگه داشتن هر دو ارائه می دهد در بازی. آن را غیر معمول نیست در این بازار به یک حزب برداشت خود را ارائه دهد.

پیشنهاد می آید در کمی بالاتر از آنچه فعلی پیشنهاد روی میز است اما هنوز هم چیزی نیست که ما امیدوار بودند. بنابراین در حال حاضر چه ؟ وجود دارد هیچ پاسخ آسان در اینجا. ما می تواند قبول یا خطر مقابله در قیمت های ما. من توصیه به مشتری من برای تست این پیشنهاد به عنوان آنها می دانند که ما باید یکی دیگر از. وجود خطر در انجام این کار, اما نه خیلی زیاد. اگر خریدار رد ما مقابله با آنها را تقریبا همیشه هنوز هم افتخار اصلی خود را ارائه. ما مقابله و آنها را بپذیرید.

ما موفق به دریافت $10,000 بیشتر و فروش بسته بدون دردسر. آن را همیشه کار نمی کند این راه اما گاهی اوقات اگر زمان را در کنار خود شما می توانید پیشنهادات متعدد و انجام یک کمی بهتر است. من احساس خوبی به عنوان هر گونه مسکن خواهد که همه کار در تصویربرداری بازاریابی و مذاکره پرداخت.

ما فروشنده بسیار خوشحال بود و این باعث می شود ما بسیار خوشحال است.

ما را تشویق به عنوان دو تن دیگر از ما لیست فایل های اخیر رفت و به پیشنهادات متعدد به عنوان به خوبی. آیا این نشانه ای از بازار در حال گردش است? بنابراین من امیدوارم.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>